Cómo Comprar un Departamento en Paraguay Siendo Extranjero

Paraguay se convirtió en uno de los destinos más atractivos de Sudamérica para inversión inmobiliaria. Impuestos bajos, economía estable, precios accesibles y — dato clave — no hay restricciones para que extranjeros compren propiedades urbanas.

¿Puede un extranjero comprar propiedad en Paraguay?

Sí, sin restricciones para propiedades urbanas. No necesitás residencia, ciudadanía, ni permiso especial. La única restricción: propiedades rurales en zona de frontera (50 km). Tener residencia facilita cuenta bancaria, financiamiento e hipotecas.

¿Por qué invertir en Asunción?

Crecimiento del sector: 38,4% en 2024. Rentabilidad alquiler: 5-8% anual. Precio m²: USD 1.200-1.500 en premium (vs USD 2.500+ en Buenos Aires). Impuesto renta: 10%. Sin impuesto a ganancias de capital. Paraguay tiene grado de inversión. PIB creciendo al 4-4.5% anual.

El proceso paso a paso

Paso 1: Definí presupuesto y objetivo (vivir o invertir). Departamentos desde USD 70.000 hasta USD 300.000+. Paso 2: Buscá en InfoCasas, RE/MAX Paraguay, o con agente local (comisión la paga el vendedor). Paso 3: Verificación legal — siempre con abogado inmobiliario (USD 500-1.500). Verificar título, gravámenes, impuestos, permisos.

Paso 4: Documentos — pasaporte vigente + comprobante de origen de fondos. Paso 5: Pago — transferencia en USD, financiamiento bancario (8-12% anual), o plan del desarrollador. Paso 6: Escritura pública ante escribano + inscripción en Registro.

Costos de escrituración

Escribanía: ~1.5-2%. Impuesto transferencia: 1.5%. Registro: variable. Total: 3-5% adicional al precio de compra.

Comprar en pozo

Ventajas: descuento 15-30%, planes de pago, ganancia de capital al terminar. Riesgos: atrasos, desarrollador. Siempre verificar antecedentes y permisos municipales. Ejemplo: precio preventa USD 112.500 vs final USD 150.000 = 33% de ROI potencial.

Errores comunes

No contratar abogado. No verificar al desarrollador. Ignorar gastos adicionales (5%). Comprar solo por precio. Transferir sin documentar origen de fondos (controles anti-lavado).

Impuestos para propietarios

Inmobiliario: ~1% del valor fiscal (anual). IRP renta alquiler: 10%. IVA alquiler: 10%. Transferencia al vender: 1.5%. Sin impuesto a ganancias de capital en la mayoría de los casos.